Новые правила налогообложения при продаже недвижимости коснутся желающих продать недвижимое имущество. С 1 января 2016 года минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога (НДФЛ) при продаже, становится пять лет вместо трех (статья 217.1 НК РФ).
Ограничение действует только на недвижимость, приобретенную после 1 января 2016.
Новые правила налогообложения при продаже недвижимости
Трехлетний срок остался для следующего недвижимого имущества:
- Полученного по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника,
- Полученного в результате приватизации,
- Приобретенного по договору пожизненной ренты.
Кроме срока владения, изменения касаются и самой стоимости продаваемой недвижимости: с нового года она не должна быть меньше, чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Другими словами, если недвижимость продана дешево, то для целей налогообложения будет браться 70% от ее кадастровой стоимости. Которая была определенна на 1 января года, в котором произошла государственная регистрация перехода права собственности.
Если на начало года, в котором недвижимое имущество пройдет государственную регистрацию, кадастровая стоимость не будет определена, то это правило не применяется.
Региональные власти могут уменьшить минимальный предельный срок владения недвижимостью и понижающий коэффициент до нуля.
Новые правила налогообложения при продаже недвижимости призваны снизить различные злоупотребления при продаже жилья.
О налоговой амнистии 2017 для физлиц и ИП читайте здесь.
